Какую организационно-правовую форму НКО выбрать собственникам дачной недвижимости?
Для того, чтобы коллективно решать вопросы по созданию и поддержанию инфрастуктуры, благоустройству общего имущества, иметь возможность заключать договоры на подключение к инженерным сетям, вывоз бытовых отходов, охрану поселков и т.д. для собственников дачной недвижимости была предусмотрена такая организационно-правовая форма Некоммерческой организации, как Некоммерческое Партнерство.
1 сентября 2014 года Федеральный закон №99 от 05.05.204 года внес существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Организационно-правовая форма Некоммерческой организации Некоммерческое Партнерство была упразднена, а всем существующим Некоммерческим Партнерствам была дана возможность перерегистрироваться в Ассоциацию (Союз).
Но помимо Ассоциации (Союза) статьей 123.12 Гражданского Кодекса РФ была предусмотрена организационно-правовая форма «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Организационно-правовая форма Товарищество собственников жилья прекратила свое существование.
Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В связи с вышеизложенным возникает проблема для дачных и садоводческих хозяйств:
Что регистрировать…Ассоциацию или Товарищество собственников недвижимости (ТСН)?
Предлагаю рассмотреть отличия этих форм и выбрать то, что будет наиболее удобно именно для вашего случая
|
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) |
Ассоциация (Союз) |
Регистрирующий орган |
Инспекция ФНС |
Управление Министерства юстиции |
Заочное голосование |
Возможно |
Возможно за исключением вопросов исключительной компетенции высшего органа управления |
Законодательное регулирование |
Взаимоотношения членов регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Гражданским Кодексом Российской Федерации |
Взаимоотношения членов регулируются Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Гражданским Кодексом Российской Федерации |
Количество учредителей |
Минимум 3 |
Минимум 2 |
Институт уполномоченных |
Возможно
|
Невозможно, только общее собрание членов |
Наименование |
необходимо включать словосочетание "Товарищество собственников недвижимости" Можно внести уточнение путем добавления слов, например, «Садоводческое товарищество. ..» |
необходимо включить слово "Ассоциация….", наименование обязательно должно раскрывать цель создания. Например, Ассоциация по управлению коттеджным поселком «Ромашка» |
Сроки регистрации |
7 календарных дней |
30 календарных дней |
Сдача Отчетности |
Инспекция ФНС |
Управление Министерства юстиции Инспекция ФНС |
Помимо всего вышесказанного 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрены следующие виды Товарищества собственников недвижимости:
Садоводческое некоммерческое товарищество
Огородническое некоммерческое товарищество.
Краткий обзор основных изменений, которые коснутся создаваемых Товариществ: